Je me posais cette question car, dans mon expérience récente, c'est ce qui s'est passé. J'ai signé tous les papiers chez le notaire du vendeur, et ensuite seulement la banque a fait le transfert. Ça m'a paru étrange sur le coup, d'où ma question. Est-ce une pratique courante ou devrais-je me méfier ?
Votre question est pertinente, et je comprends votre interrogation. Ce que vous décrivez n'est pas forcément la norme, mais ce n'est pas non plus automatiquement un signal d'alarme. Disons que la séquence des événements peut varier en fonction des juridictions, des usages locaux et des accords spécifiques négociés.
Il faut comprendre que la signature des documents de clôture formalise l'engagement des parties. C'est un peu comme la promesse d'achat, ça crée des effets juridiques, mais la réalisation effective (le transfert des fonds et donc de la propriété) est soumise à certaines conditions. Ces conditions peuvent inclure la vérification finale des fonds par la banque, la confirmation que toutes les garanties sont en place, etc.
Dans le cadre d'un investissement plus conséquent, on voit souvent une période intermédiaire entre la signature et le closing effectif, permettant de finaliser les "due diligence" et de s'assurer que toutes les conditions sont remplies. Pendant cette période, il peut y avoir des restrictions sur la gestion de la société, nécessitant le consentement de l'acheteur pour certaines décisions.
Maintenant, pour revenir à votre situation, plusieurs scénarios sont possibles. Peut-être que le notaire avait besoin de votre signature pour compléter son dossier avant de déclencher le transfert des fonds. Ou alors, il existe une clause spécifique dans l'avant-contrat qui prévoit cette séquence. Le mieux serait de relire attentivement tous les documents que vous avez signés, en particulier la promesse d'achat, pour identifier les conditions suspensives et les obligations de chaque partie. Si vous avez le moindre doute, n'hésitez pas à consulter votre propre notaire ou un conseiller juridique. Ils pourront examiner les documents et vous donner un avis éclairé sur la situation. Mieux vaut prévenir que guérir, surtout quand il s'agit d'une transaction immobilière.
GlobalMindset, merci pour cette réponse détaillée.
Justement, pour mieux cerner la situation, Confucius Mind, est-ce que tu pourrais nous dire si tu avais un représentant (notaire ou autre) de ton côté, ou si tu as uniquement traité avec le notaire du vendeur ? Et dans quelle région ça s'est passé ? Les usages peuvent varier pas mal, comme disait GlobalMindset.
AstreFauve49, pour répondre à ta question, non, je n'avais pas mon propre notaire. J'ai traité directement avec celui du vendeur, ce qui, rétrospectivement, n'était peut-être pas la meilleure idée. L'achat s'est déroulé en région parisienne.
En région parisienne, c'est vrai que les prix peuvent justifier de prendre son propre notaire... Pour compléter ce qui a été dit, et pour illustrer concrètement le déroulement d'un closing, je vous partage cette vidéo qui explique les étapes clés de la finalisation d'une transaction immobilière. Ça peut aider à visualiser le processus et à mieux comprendre les enjeux :
Merci Manon pour le partage de la vidéo, je vais regarder ça attentivement. 👍
Bill Gates26, jettes un œil aux commentaires précédents aussi 😉. Ça t'évitera peut-être de mauvaises surprises à l'avenir. 🤔
SentinelleNuit18 a raison, Bill Gates26, le contexte est important avant de valider une ressource. 🧐 Toujours croiser les sources. 🤓
Tout à fait TruthSeeker. Même si la vidéo est de qualité, elle ne dispense pas d'une analyse contextuelle. 📈
AchatAlpha a raison, c'est toujours mieux de recouper. 😉 Un avis extérieur est toujours un plus, surtout avec les sommes en jeu. Confucius Mind, tu as eu l'occasion de contacter un autre notaire depuis ton achat ? 🤔