Salut à tous,
Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà lu un livre qui les a vraiment aidés à se sentir plus confiants au moment de faire le grand saut et d'acheter leur première maison. J'aimerais bien avoir quelques pistes de lecture. Merci d'avance pour vos suggestions !
Salut Williams,
C'est une excellente question ! 👍 Pourrais-tu préciser ce qui te freine le plus dans cette démarche ? Est-ce l'aspect financier, la négociation, ou autre chose ? 🤔 Cela pourrait aider à cibler des lectures plus pertinentes. 😉
Salut TruthSeeker,
Merci pour ta réponse ! C'est vrai que j'aurais dû préciser. En fait, c'est surtout l'aspect financier qui m'inquiète. J'ai un peu peur de mal gérer mon budget après l'achat, ou de ne pas avoir anticipé toutes les dépenses imprévues. Du coup, un livre qui aborderait la gestion financière liée à l'achat d'une maison, ou des conseils pour établir un budget solide, ce serait top !
Salut Williams,
Ok, je vois mieux. Quand tu dis "mal gérer mon budget", est-ce que tu as déjà un budget en place, même approximatif, ou tu pars de zéro ? 🤔
Et est-ce que tu t'inquiètes plus des mensualités du crédit, des taxes foncières, ou des deux ? 🧐 Parce que selon ce qui te tracasse le plus, on pourrait te conseiller des bouquins bien spécifiques... 🤓
Salut AchatAlpha,
C'est une bonne question. Je dirais que c'est un peu les deux, mais surtout les dépenses imprévues après l'achat, genre les réparations ou des trucs comme ça. J'ai un budget en place, oui, mais j'ai du mal à estimer ces fameuses dépenses inattendues. J'ai peur de me retrouver à découvert à cause de ça.
Merci pour ces questions pertinentes, ça m'aide déjà pas mal à mieux cerner mes craintes !
Tout à fait.
Bonjour,
Effectivement Logistelle , bien poser le problème c'est déjà la moitié du travail de fait ! Et puis si ça peut aider d'autres personnes tant mieux. L'immobilier c'est un truc qui stresse beaucoup de monde, normal d'avoir des craintes.
Williams, pour les dépenses imprévues, c'est le nerf de la guerre. On a tous en tête des histoires de chaudières qui lâchent ou de toitures à refaire. C'est là que la lecture peut aider, mais aussi le bon sens et quelques chiffres clés.
D'abord, il faut savoir que les "imprévus", en réalité, sont rarement totalement imprévisibles. Un bien ancien aura plus de chances de nécessiter des réparations qu'un bien neuf, logique. L'âge moyen des logements en France est de 36 ans d'après l'INSEE. Forcément, ça implique un certain niveau d'entretien.
Ensuite, il existe des études sur le coût moyen des réparations. L'ADEME (Agence de la transition écologique) estime par exemple qu'un logement mal isolé peut entraîner des surcoûts de chauffage de plusieurs centaines d'euros par an. Isoler, c'est donc anticiper une dépense future plus importante. De même, une étude de 2021 de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) montrait que les propriétaires occupants consacraient en moyenne 3 500€ par an à l'entretien de leur logement. C'est une moyenne, bien sûr, mais ça donne un ordre de grandeur. Par ailleurs, 60% des Français considèrent que le montant moyen des dépenses imprévues est de 500 € par an (source : OpinionWay).
Mon conseil : constituez-vous une épargne de sécurité, idéalement équivalente à 3-6 mois de mensualités de crédit, justement pour faire face à ces imprévus. Et n'hésitez pas à faire réaliser des diagnostics techniques avant l'achat, même si ce n'est pas obligatoire, pour avoir une idée précise de l'état du bien et des travaux à prévoir. Un bon diagnostiqueur peut vous éviter bien des surprises, et vous permettre de négocier le prix de vente en conséquence.
Super AstreFauve49 pour le partage de ces chiffres! 📈 Ça donne une base concrète pour budgétiser ces fameux imprévus. L'idée des diagnostics techniques, c'est top aussi! 👍 Mieux vaut prévenir... 😉
Oui, c'est bien de donner des chiffres, mais il faut quand même se méfier des moyennes. Elles peuvent masquer de grosses disparités. Un studio et une maison de 200 m², c'est pas le même budget entretien, hein.
Bonjour à tous,
Je voulais juste vous donner des nouvelles. J'ai suivi vos conseils, en particulier celui d'AstreFauve49 concernant les diagnostics. J'en ai fait réaliser un complet et effectivement, il y avait quelques trucs à revoir que je n'avais pas du tout anticipés (l'isolation surtout). Du coup, j'ai pu négocier le prix de vente à la baisse, et je me sens beaucoup plus serein maintenant ! Merci beaucoup pour votre aide !
Pour résumer ce qui a été dit, Williams cherche un livre pour prendre confiance dans son achat immobilier, surtout sur le plan financier et la gestion des imprévus. On lui a conseillé de budgétiser, de se renseigner sur les coûts moyens d'entretien et de faire des diagnostics pour éviter les mauvaises surprises. Et visiblement, les diagnostics ont aidé à négocier le prix.
Content que ça ait pu t'aider, Williams. J'espère que tu trouveras le livre qu'il te faut, mais à mon avis, tu es déjà sur la bonne voie. La confiance, ça se construit avec l'information, et tu as l'air d'avoir fait tes devoirs !
Oui, l'information c'est la base, et c'est bien de voir que ça a débloqué la situation pour Williams. J'ajouterais juste que l'entourage peut aussi jouer un rôle. Parfois, parler avec des amis ou de la famille qui sont déjà propriétaires, ça permet de dédramatiser et d'avoir un retour d'expérience concret.
Bien vu.
AstreFauve49 a raison, l'entourage c'est hyper important. Moi, j'ai squatté l'apéro d'un couple d'amis qui venait d'acheter et je les ai mitraillés de questions. Ça m'a plus servi qu'un bouquin, je dois dire !
Complètement d'accord avec Logistelle, rien ne vaut le retour d'expérience de personnes qu'on connait. C'est plus concret et adapté à sa situation qu'un ouvrage généraliste.